Інформаційне повідомлення про продаж на електронному аукціоні об’єкта малої приватизації

Інформаційне повідомлення

про продаж на електронному аукціоні об’єкта малої приватизації соціально-культурного призначення – закінченого будівництвом об’єкта – будівлі, аптеки, загальною площею 92,7 кв. м (основний об’єкт нерухомого майна) разом з будівлею – сараєм загальною площею 20, 0 кв. м та воротами №1, які є приналежними (допоміжними) будівлею та спорудою, розташованими за адресою: Закарпатська область Берегівський район, село Вари, площа Варошдерек, 2-Б.

1) Інформація про об’єкт приватизації

Найменування об’єкта приватизації: будівля, аптека, загальною площею 92,7 кв.м (основний об’єкт нерухомого майна) разом з будівлею – сараєм загальною площею 20, 0 кв.м та воротами №1, які є приналежними (допоміжними) будівлею та спорудою.

Місцезнаходження: Закарпатська область Берегівський район, село Вари, площа Варошдерек, 2-Б.

Назва та контактні дані балансоутримувача: Комунальна установа ,,Управління спільною власністю територіальних громад” Закарпатської обласної ради, код ЄДРПОУ: 33165909;

місцезнаходження: 88000, Україна, м.Ужгород, вул. Гойди , 8;

контактні дані (електронна адреса): uprav.spiln.vlasnistiu@zak-rada.gov.ua

Власник: Закарпатська обласна рада.

Відомості про складові частини об’єкта нерухомого майна:

Основна будівля літера «А» – одноповерхова з підвальним поверхом окрема нежитлова будівля загальною площею 92,7 кв. м.

Технічні характеристики: фундамент – бутобетонний, стіни – цегла та саман, перекриття – дерев’яні балки з підшивкою, дах – двосхилий кроквяної конструкції, покрівля – азбоцементні хвилясті листи (шифер), підлога – керамічна плитка та дошка, зовнішні сходи – бетонні.

Зовнішнє оздоблення: стіни оштукатурені та пофарбовані у світло-бежевий колір, цоколь – темно-бордовий. Місцями штукатурка має незначні пошкодження. Вхідна група облаштована металевим козирком на кованих кронштейнах, вхідні двері – металопластикові зі склопакетом. Віконні заповнення – переважно дерев’яні рами старого зразка, частково металопластикові. На фасаді розміщені рекламні матеріали. На дату огляду приміщення використовується як магазин змішаного типу.

Сарай літера «Б» – допоміжна господарська споруда площею 20 кв.м, розташована в тильній частині подвір’я. Технічні характеристики: фундамент – бутовий, стіни – металеві листи по металевому каркасу, перекриття відсутнє, покрівля – азбоцементні листи (шифер). Використовується як складське приміщення та навіс. Всередині встановлені дерев’яні полиці та стелажі по периметру. Стан споруди– задовільний, відповідає цільовому використанню як неопалюваного складу/навісу. Ознаки руйнування чи аварійності відсутні.

Ворота № 1 – розпашні металеві ворота з хвірткою в тильній частині подвір’я, каркас – профільна труба, заповнення – металеві листами чорного кольору.

Територія навколо будівлі частково вимощена бетонною решітчастою плиткою, частково ґрунтова. Територія використовується для заїзду транспортних засобів та зберігання матеріалів.

В активному експлуатаційному стані перебувають приміщення, що безпосередньо прилягають до головного входу, а також коридор і технічне приміщення. Внутрішнє оздоблення цих зон сучасне і доглянуте, а саме: стіни оштукатурені та пофарбовані у світлі тони, стеля виконана підвісною системою типу «Armstrong» (мінеральноволокнисті плити у видимому металевому каркасі), підлога вкрита керамічною плиткою світлих відтінків. Приміщення світлі, сухі, обладнані достатньою кількістю світильників, торговими стелажами, полицями, ваговим обладнанням та платіжним терміналом самообслуговування. Стан оздоблення добрий, ремонт виконаний порівняно недавно та підтримується в належному вигляді.

Решта приміщень першого поверху та весь підвальний поверх перебувають в аварійному стані та до експлуатації непридатні. Під час огляду встановлено значні пошкодження оздоблення, відшарування штукатурки, накопичення будівельного сміття та старих меблів. Доступ до цих приміщень обмежений, вони не використовуються.

Інженерні комунікації наявні та функціонують: електропостачання, водопровід, каналізація, опалення – пічне.

Об’єкт зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Індексний номер витягу: 446146453.

Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 3213070021020, дата державної реєстрації 30.09.2025.

Функціональне використання: використовується для комерційних потреб орендарем.

Інформація про договори оренди: об’єкт приватизації перебуває в оренді. Договір № 03-13-01/123 оренди приміщень, частини будівель, споруд та іншого окремого індивідуально визначеного майна об’єктів, що належать до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області від 28.12.2019 та Додаткова угода № 1 від 29.11.2021 до Договору № 03-13-01/123 від 28.12.2019 року.

Найменування орендаря: ФОП Надь О.О.

Орендована площа: 121,6 кв. м.

Розмір місячної орендної плати за грудень 2025 року складає 4075, 64 з ПДВ.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. У випадку дефляції орендна плата залишається на рівні попереднього місяця.

Строк дії Договору оренди 28.12.2019 по 31.12.2021 включно.

Із 31.12.2021 по 31.12.2023 включно продовжено без проведення аукціону, додаткова угода №1 від 29.11.2021.

На підставі абз.1 п.5 Постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 №634 ,,Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану”, в редакції до внесення змін згідно постанови КМУ від 27.05.2025 № 614 відповідний Договір оренди вважається автоматично продовженим на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.

Договір оренди зберігає чинність для нового власника приватизованого об’єкта, а в разі, якщо покупцем є орендар дія, відповідного договору припиняється з дня, за яким об’єкт оренди переходить у його власність.

Орендарем здійснені невід’ємні поліпшення орендованого майна, вартість яких становить 243 019, 00 грн.

Вартість невід’ємних поліпшень компенсується орендарю покупцем.

Відомості про земельну ділянку:

Назва

Адреса розташування

Площа земельної ділянки

(га)

Кадастровий номер земельної ділянки

Цільове призначення земельної ділянки

Форма власності, підстава на право користування земельною ділянкою

Земельна ділянка

Закарпатська обл., Берегівський р-н, село Вари, площа Варошдерек, будинок 2-Б

0,0209

2120481600:10:001:0261

03.15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

Комунальна власність

Обмеження у використанні земельної ділянки відсутні.

Земельна ділянка, на якій розташований об’єкт приватизації, не є предметом договору купівлі-продажу, тому питання щодо набуття права власності чи користування покупець вирішує самостійно в установленому чинним законодавством порядку, після переходу до нього права власності на об’єкт приватизації, шляхом звернення до органу, уповноваженого розпоряджатися земельною ділянкою.

2) Інформація про аукціон

Спосіб проведення аукціону: аукціон з умовами.

Дата проведення: 28.01.2026 року.

Після опублікування інформаційного повідомлення електронна торгова система автоматично встановлює для кожного електронного аукціону дату та час його проведення.

Кінцевий строк подання заяви на участь в електронному аукціоні без умов, із зниженням стартової ціни встановлюється електронною торговою системою для кожного електронного аукціону окремо в проміжку часу з 19 години 30 хвилин до 20 години 30 хвилин дня, що передує дню проведення електронного аукціону.

Кінцевий строк подання заяви на участь в електронному аукціоні за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій встановлюється електронною торговою системою автоматично для кожного електронного аукціону окремо з 16 години 15 хвилин до 16 годин 45 хвилин дня проведення електронного аукціону.

3) Інформація про умови, на яких здійснюється приватизація об’єкта

Приватизація будівлі, аптеки, загальною площею 92,7 кв.м (основний об’єкт нерухомого майна) разом з будівлею – сараєм загальною площею 20, 0 кв.м та воротами №1 здійснюється відповідно до вимог законів України ,,Про приватизацію державного і комунального майна”, ,,Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння процесам релокації підприємств в умовах воєнного стану та економічного відновлення держави” та Порядку проведення електронних аукціонів для продажу об’єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 10 травня 2018 року №432 (зі змінами).

Покупець об’єкта приватизації повинен відповідати вимогам, передбаченим у статті 8 Закону України ,,Про приватизацію державного і комунального майна”.

Cтартова ціна об’єкта для:

аукціону з умовами – 1 283 260, 00 грн. (без урахування ПДВ);
аукціону зі зниженням стартової ціни – 641 630, 00 грн. (без урахування ПДВ);
аукціону за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій – 641 630, 00 грн. (без урахування ПДВ);
повторного аукціону за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій – 641 630, 00 грн. (без урахування ПДВ)

На остаточну ціну продажу нараховується ПДВ.

Розмір гарантійного внеску для:

аукціону з умовами – 256 652, 00 грн. (без ПДВ);
аукціону із зниженням стартової ціни – 128 326, 00 грн. (без ПДВ);
аукціону за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових – 128 326, 00 грн. (без ПДВ);
повторного аукціону за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій – 128 326, 00 грн. (без ПДВ). Для об’єкта приватизації, два аукціони з продажу якого будуть визнані такими, що не відбулися, у випадках, передбачених абзацом третім частини шостої статті 15 Закону України ,,Про приватизацію державного і комунального майна”, розмір гарантійного внеску встановлюється в розмірі, який є більшим:
50 відсотків стартової ціни об’єкта приватизації;
30 відсотків мінімальних заробітних плат станом на 1 січня року, в

якому оприлюднюється інформаційне повідомлення.

Розмір реєстраційного внеску: 1729, 40 грн.

Умови продажу:

об’єкт приватизації може бути перепрофільований;
до моменту укладення договору купівлі-продажу вартість невід’ємних поліпшень компенсується покупцем орендарю у розмір 243 019, 00 грн. Ціна продажу об’єкта приватизації зменшується на суму компенсації невід’ємних поліпшень. Якщо покупцем об’єкта приватизації стає орендар, вартість невід’ємних поліпшень зараховується йому під час остаточного розрахунку за об’єкт приватизації (п.3-5 част. 3 ст. 18 Закону України ,,Про приватизацію державного і комунального майна”).
до моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу покупець зобов’язаний відшкодувати Комунальній установі ,,Управління спільною власністю територіальних громад” Закарпатської обласної ради вартість послуг суб’єкта оціночної діяльності за проведення оцінки об’єкта для приватизації шляхом продажу на аукціоні в розмірі 17 000, 00 грн. (реквізити для сплати: UA948201720344250002000054168 Державна казначейська служба України м. Київ, ЄДРПОУ 33165909);

Додаткові умови:

договір оренди зберігає чинність для нового власника приватизованого об’єкта, а в разі якщо покупцем переданого в оренду об’єкта є орендар дія відповідного договору припиняється з дня, за яким об’єкт оренди переходить у його власність (ст. 18 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна»).
на покупця покладаються усі витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу (стаття 26 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна»).

4) Додаткова інформація

Найменування установи (банку казначейства), її місцезнаходження та номери рахунків у національній валюті, відкритих для внесення оператором електронних майданчиків гарантійних внесків потенційних покупців та проведення переможцями аукціонів розрахунків за придбані об’єкти.

Оператор електронного майданчика здійснює перерахування гарантійного (крім плати за участь в електронному аукціоні) та реєстраційного внесків на казначейські рахунки за такими реквізитами.

Для зарахування реєстраційного внеску:

Одержувач: Комунальна установа ,,Управління спільною власністю територіальних громад” Закарпатської обласної ради

Рахунок: UA048201720355279001000054168

Код ЄДРПОУ 33165909

Банк одержувача: 820172 Держказначейська служба України м. Київ.

Для зарахування гарантійного внеску та коштів від продажу:

Рахунок: UA988201720355509001000054168

Код ЄДРПОУ: 33165909

Банк одержувача: Державна казначейська служба України м. Київ, МФО 820172

ІПН 331659007010.

Сплата гарантійних та реєстраційних внесків відбувається на рахунок оператора електронного майданчика, на якому потенційний покупець зареєструвався для участі в торгах.

Перелік операторів електронних майданчиків та їх банківські реквізити для сплати доступні за посиланням: https://prozorro.sale/info/elektronni-majdanchiki-ets-prozorroprodazhi-cbd2.

Час і місце проведення огляду об’єкта: Закарпатська обл., Берегівський р-н, село Вари, пл. Варошдерек, будинок 2-Б.

Ознайомитися з об’єктом можна за місцем його розташування у робочі дні з 10.00-16.00, попередньо узгодивши з організатором аукціону в телефонному режимі.

Найменування організатора аукціону: Комунальна установа ,,Управління спільною власністю територіальних громад” Закарпатської обласної ради, адреса: Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Гойди, 8.

Контактна особа: начальник відділу спільної комунальної власності Комунальної установи ,,Управління спільною власністю територіальних громад” Закарпатської обласної ради – Гутич Світлана, тел. 0506712462;

е-mail:hutychsvitlana@gmail.com

5) Технічні реквізити інформаційного повідомлення

Дата і номер рішення органу приватизації про затвердження умов продажу об’єкта малої приватизації: наказ Комунальної установи ,,Управління спільною власністю територіальних громад” Закарпатської обласної ради від 13.01.2026 №4 ,,Про затвердження умов продажу об’єкта малої приватизації”.

Унікальний код, присвоєний об’єкту приватизації під час публікації переліку об’єктів, що підлягають приватизації в електронній торговій системі: RAS001-UA-20250402-72358.

Період між:

аукціоном з умовами та аукціоном із зниженням стартової ціни – 6 (шість) робочих днів від дати оголошення аукціону;
аукціоном із зниженням стартової ціни та аукціоном за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій 6 (шість) робочих днів від дати оголошення аукціону;
аукціоном за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій і повторним аукціоном за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій – 6 (шість) робочих днів від дати оголошення аукціону.

Мінімальний крок (1% від стартової ціни аукціону) для:

аукціону з умовами – 12 832, 60 грн.;
аукціону із зниженням стартової ціни – 6 416, 30 грн.;
аукціону за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій – 6 416, 30 грн.;
повторного аукціону за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій – 6 416, 30 грн.

Загальна кількість кроків, на які знижується стартова ціна об’єкта на аукціоні за методом покрокового зниження ціни та подальшого подання цінових пропозицій і на повторному аукціоні за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій складає: 10 кроків.

Місце проведення аукціону: аукціони будуть проведені в електронній торговій системі ,,ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ” (адміністратор).

Єдине посилання на веб-сторінку адміністратора, на якій є посилання на веб-сторінки операторів електронного майданчика, які мають право використовувати електронний майданчик і з якими адміністратор уклав відповідний договір https://prozorro.sale/info/elektronni-majdanchiki-ets-prozorroprodazhi-cbd2.